Стали известны арендные ставки на престижные апартаменты в Дубае. Они по-прежнему стабильны, не заметно движение ни вверх, ни вниз. Сравнение идет по первому обновлению в 2015 году, которое до этого выявило повышение арендной платы (от 6% до 25%) по сравнению с 2014 годом. Подобный индекс обновляется каждые четыре месяца стараниями регулирующего агентства «Рера».
Палм Джумейра
Согласно последнему обновлению самыми дорогими остаются арендные ставки на недвижимость острова Пальма Джумейра. Особенно это касается ставок на одно- и двухкомнатные квартиры. Цены на аренду варьируются от 130-160 тысяч дирхам в год до 180-230 тысяч дирхам соответственно.
Даунтаун Дубай
Еще одно место, где расположены дорогостоящие квартиры, это строящийся деловой центр Дубаи – Даунтаун. Здесь арендные ставки на «однушки» колеблются от 70-80 тысяч дирхамов до 100 тысяч (с одним спальным местом) и до 170-190 тысяч дирхамов (с двумя спальными местами).
Джумейра Лейкс Тауэрс
Арендовать студию в Джумейра Лейкс Тауэрс (это приморский жилой район) можно от 55-75 тысяч дирхамов (с одной кроватью) и от 120 до 150 тысяч (с двумя кроватями).
Дубай Марина
Взять в аренду одно- и двухместные блоки в этом престижном строящемся районе на западе города вокруг залива, созданного руками человека, можно в пределах 60-80 тысяч дирхамов и 140-190 тысяч (соответственно за однокомнатную и двухкомнатную квартиру).
Дубайский Инвестиционный Парк
Здесь современную студию можно было арендовать за 25 тысяч дирхамов. Теперь диапазон арендной ставки поднялся до 35 тысяч. Арендная ставка одно- и двухкомнатных апартаментов существовала от 40 до 50 тысяч дирхамов в год. Теперь она составляет от 60 до 80 тысяч местных денежных единиц.
Международный Город
Здесь арендные ставки на студию варьируются от 30 до 40 тысяч дирхамов. А однокомнатные и двухкомнатные квартирки можно взять в аренду за 40-50 и 50-60 тысяч соответственно.
Дубай Силикон Оазис
В этом районе Дубаи аренда на студию плавает в районе 35-45 тысяч местных денежных единиц. А квартиры (одно- и двухкомнатные) стоят уже дороже. От 50-70 до 85-100 тысяч дирхамов за год аренды.
Дискавери-Гарденс
В промежутке между 45 и 55 тысячами дирхамом колеблются арендные ставки на «однушки» в этом районе. Аренда на квартиру с одной спальней колеблется от 60 до 70 тысяч. А вот уже квартирка с двумя спальнями обойдется минимум в 70 тысяч дирхамов.
Агентство Reidin.com сообщило, что увеличение арендной платы произошло в самом начале 2015 года, но оно было незначительным. Затем темпы арендных ставок замедлились, этот процесс начался уже в феврале этого года. Сегодня наблюдается некоторое снижение арендной платы. Причем по прогнозам компании «Jll», занимающейся консалтингом и недвижимостью, это снижение продолжится и дальше.
Кстати, аренда жилья в Дубайх строго регламентируется законом. Так, в 2013 году появился особый указ, в котором говорится, что повышать арендную плату можно только при возобновлении арендного договора.
Поводом для повышения аренды жилья могут быть следующие явления. Если ставка на 11-20% меньше, чем усредненная стоимость примерно такого же жилья по району. В этом случае допускается повышение на 5% максимально! При этом, если аренда менее чем на 10% ниже, чем в среднем по микрорайону, то повышение ее не допустимо.
На 10% поднять значение арендной плат допускается в том случае, когда жилье снимается за сумму от 21 до 30 меньше, чем аналогичное по качеству и расположению. Соответственно, если значение арендных платежей меньше на 40 %, чем подобное в этом районе, то они могут быть повышены аж на 15%. В том же случае, когда жилье сдается за сумму, которая на 50-60% ниже среднестатистической, то плату можно увеличить и на 20%.
Агентство «Рера» планирует составить тщательный реестр снимаемого жилья, в котором будут учитываться самые разные факторы. От возраста самого здания, наличия и состояния удобств, инфраструктуры и даже обзора из жилища. Все это поможет при определении средних платежей за съем жилища.
