Прибалтийская недвижимость обладает рядом достоинств и ее приобретают для отдыха или постоянного проживания. Подобную покупку рассматривают, как удачное вложение средств, позволяющее приумножить капитал. Какие плюсы и минусы существуют на рынках недвижимости прибалтийских стран? Где созданы наиболее благоприятные условия для россиян? Какие подводные камни могут встретиться при покупке жилья в прибалтийских странах?
Содержание статьи:
- Недвижимость в Латвии: плюсы и минусы для россиян
- Недвижимость в Литве: плюсы и минусы для россиян
- Недвижимость в Эстонии: плюсы и минусы для россиян
В советское время Латвию относили к европейским республикам. Сегодня она входит в состав единой Европы. Это государство с развивающейся экономикой и высоким потенциалом.
Какие плюсы у латвийской недвижимости для наших сограждан:
- Владельцам недвижимых объектов предоставляется ВНЖ.
- Ограничений для покупателей-нерезидентов в законодательстве страны практически нет. Исключение на объекты, находящиеся в пограничных районах, близко от дюн или в полосе водозабора.
- Латвия удобна в транспортном аспекте – поездка из Москвы в Ригу не отнимает много времени. Через три года ожидается сдача в эксплуатацию скоростной автомобильной трассы, соединяющей наши столицы.
- Латвийские цены гораздо ниже, нежели в других европейских странах. В некоторых сферах они даже приятнее российских.
- Латвия не отличается высокой плотностью населения. Для этой страны характерна первозданность природы. Подобное сочетание редкость в странах Европы, что говорит о наличии потенциала в развитии туристической сферы и рынка недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков.
- Да, русская речь не слишком радостно воспринимается в стране – россияне, живущие в Латвии, ощущают себя иностранцами. Все же русскоговорящих граждан намного больше, чем в других странах Прибалтики. Примерно 40% латвийцев говорят на русском языке – положительный факт для владельцев курортной недвижимости и бизнесменов.
Что относится к минусам:
- Документация должна быть составлена на государственном языке – латышском.
- Самая выгодная недвижимость расположена только в двух городах – Риге и Юрмале.
- Для иностранцев, проживающих в стране 183 дня и более, предусмотрена выплата подоходного налога. Сейчас его размер составляет 26%.
- Условие получения ВНЖ – покупка объекта стоимостью не менее 250 000€.
Купив недвижимость в Латвии, наши сограждане погружаются в атмосферу западной жизни. Ведь именно к этому стремятся многие покупатели.
Литва характеризуется мягким климатом, благоприятной экологической обстановкой, великолепными природными ландшафтами и старинной архитектурой. Покупка литовской недвижимости является хорошим вложением. Литва – спокойное европейское государство с доброжелательным населением, чистыми и аккуратными городами.
В чем преимущества латвийской недвижимости:
- Иностранные граждане имеют право на покупку любых объектов недвижимости. Есть ограничение для земельных участков, но оно устранимо. Достаточно создать фирму, через которую и покупается земля.
- Большой выбор недвижимых объектов. Можно приобрести скромную квартиру в провинции или купить апартаменты в Старом Вильнюсе, отдать предпочтение сельской усадьбе или домику в пригороде столицы. Жилые объекты продают собственники или застройщики.
- Немало предложений по продаже коммерческой недвижимости в разных уголках страны – офисных помещений, магазинов, отелей, ресторанов. Однако особый интерес представляют объекты, расположенные в старинных зданиях.
- Такие критерии, как качество и месторасположения, безусловно, влияют на ценовую политику. Хотя в сравнении с европейскими ценами, ее стоимость вполне приемлема.
- Аренда недвижимых объектов – распространенное явление для Литвы, особенно для столицы. Собственник жилья может получать неплохой доход.
Правда, есть один недостаток. Недвижимость в Литве не является основанием для обретения вида на жительства, зато она гарантирует многократную визу в зону шенгена. Где наиболее прибыльные объекты? В Вильнюсе – политическом, экономическом и культурном центре страны. В Клайпеде и Паланге – курортных зонах.
Эстония – страна средневековых замков и песчаных пляжей Балтики. Наличие исторических обстоятельств (богатого культурного наследия) и удачного географического положения привлекает российских инвесторов, желающих вложить капитал в доходную недвижимость.
Плюсы эстонской недвижимости:
- Низкая цена относительно европейских мерок.
- Иностранцы не ограничены в выборе собственности. Любой из объектов недвижимости может быть продан покупателю, разве что, кроме тех, что располагаются на приграничной территории и в заповедниках. Ограничение на покупку больших участков земли – свыше 10 Га.
- Существует лишь один налог на недвижимость, он касается земли. Эстонские строения не подлежат налогообложению.
- Страна входит в еврозону – получение Шенгена позволяет посещать Европу.
- Качество и доступность эстонских продуктов питания.
- Эстония близко расположена от северо-западной части России – всего несколько часов езды.
- Выход на морское побережье, красота природных ландшафтов привлекают отдыхающих, что обеспечивают доходность курортной недвижимости в Пярну.
- Тарту – студенческий город. Здесь большой спрос на аренду небольших квартир.
Если иностранец решает самостоятельно заняться поиском объекта, то ему следует знать о двух особенностях:
- В Старом городе найти элитную квартиру без помощи риелтора невозможно. В свободной продаже их не бывает.
- Зачастую на рынке встречаются объекты, чьи собственники заключили долгосрочное соглашение на аренду. Значит, у такого дома или квартиры имеется обременение. Новый хозяин сможет выселить арендаторов только после завершения срока действия договора.
Для сферы эстонской недвижимости характерно естественное развитие – отсутствуют различные способы стимулирования, в частности программы, обеспечивающие ВНЖ. Кстати, мошенники среди агентов также не встречаются.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости стран Прибалтики
Вхождение стран Прибалтики в еврозону заметно повысило их популярность у зарубежных инвесторов. Каждое из трех государств может похвастаться неплохими экономическими показателями. В Литве, по данным за 2014 год произошел рост ВВП, снизился уровень безработицы и инфляция, поднялась заработная плата. Размер иностранных инвестиций ежегодно набирает обороты. Подобные положительные тенденции наблюдаются в эстонской и латвийской экономиках.
В какой из стран Прибалтики лучше купить недвижимость? Для получения дохода самой выгодной является торговая недвижимость, и более интересны подобные варианты в столицах:
- В Вильнюсе магазины открываются с завидной активностью. На столицу Литвы приходится 40% от общего числа предложений на покупку торговых площадей.
- В Риге, где находится основной рынок недвижимых объектов Латвии, пустует не более 3% магазинов, остальные сданы в аренду.
- В Таллинне – аналогичная ситуация.
Средняя стоимость месячной аренды за квадратный метр для помещений до 150 м составляет для Вильнюса 27-49€, для Риги 26-62€, для Таллина 18-55€. Диапазон доходности таких объектов от 7 -9%.
Стабильный рост цен характерен для прибалтийского рынка недвижимости. Они увеличиваются на 6,2-7,7% за год. Однако покупателей меньше не становится. Спросом пользуются не только магазины, офисы, склады, но также и жилье. Например, латвийский новострой покупают преимущественно нерезиденты. Их основная цель – получение ВНЖ.
В вопросе выбора недвижимости в Прибалтике необходимо ориентироваться на личные потребности. Что требуется приобрести: дом для проведения отпуска, возможность для посещения ЕС или сделать капиталовложение для получения прибыли? Совместить все варианты позволяют курортные объекты на побережье Балтийского моря.
Прогнозы аналитиков для стран Прибалтики практически одинаковы: вкладывать в строительство жилых комплексов и коммерческих зданий. Именно в этом направлении сейчас идет развитие рынка недвижимости прибалтийского региона.
