Почему новые дома в Испании пустуют? В 56% случаях новое жильё не продаётся по причине безработицы в стране и отсутствия стабильности. В остальных 19% случаях причиной может быть неудачное расположение недвижимости. В 11% случаях — слишком высокая стоимость.
По тем или иным причинам, но 26% жилья остаётся пустым. Судя по докладу, который подготовила компания Tinsa, в Испании за годы кризисы появилось 1 560 000 единиц нового жилья, 389 000 из которого остаётся пустым. Около 6,4% новых зданий имеют коммерческое назначение. Около 4% не выставляются на продажу или не сдаются в аренду в ожидании восстановления рынка. Наибольшая концентрация незанятого жилья, построенного в период с 2008 г. по июнь 2015 г., сохраняется в мегаполисах, крупных городах и на побережье Средиземного моря.
По Испании сохраняется средний уровень безработицы — 22%, но он уменьшается в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, где этот уровень составляет 15%. Правда, в некоторых территориальных округах страны этот уровень составляет 30 и даже 50%.
Больше всего пустующей недвижимости сосредоточено в таких районах, как Альмерия, испанской провинции, где наивысший процент безработных (до 38,9%), Куэнка (37,1%), Толедо (34,7%), Мурсия (32,7%).
Правда, по оценкам той же Tinsa в некоторых районах для этого может понадобиться гораздо больший срок, например, четыре года, в то время как в оживлённых городах может хватить и двенадцати месяцев. Стоит отметить, большую часть спроса составляют покупатели, приобретающие свой первый дом, среди остальных покупателей – иностранцы, и те, кто приобретает большее жильё.
Также исследование Tinsa приводит средние цены, в зависимости от типологии жилья и его размещения. По её оценкам произошло снижение максимальной цены с 2007-2008 гг., в среднем, на 28-41%. При этом на островах стоимость домов стала ниже только на 10%, а вот в районах крупных городов – упала гораздо больше.
