Австралия – высокоразвитая индустриально-аграрная страна. Уже много лет является привлекательным государством с точки зрения инвестиций. Связано это с высокой конкурентоспособностью в сфере ведения бизнеса и инвестирования. Стабильная политика, строгие законы, а также быстро развивающаяся экономика позволяют иностранцам выгодно вкладывать свои деньги и со временем существенно приумножать капитал. Недвижимость Австралии достаточно разнообразна по цене, что позволяет покупателю сделать наиболее оптимальный выбор.
Содержание статьи:
Особенности рынка коммерческой недвижимости в Австралии
Австралия считается страной с очень высоким уровнем жизни, что манит не только туристов, но и бизнесменов со всего мира. Невероятно красивая природа и экологически благоприятная обстановка – ещё два немаловажных фактора, имеющих значение в выборе именно этой страны. Государство находится на втором месте в мире после Китая, как одна из самых привлекательных стран на земном шаре для капиталовложения в коммерческую недвижимость.
Для покупки зарубежным инвесторам обязательно нужно иметь постоянную или временно действующую визу, а также специальное разрешение, которое выдаётся Комитетом по иностранным инвестициям — Foreign Investment Review Board (FIBR). Заявки нерезидентов рассматриваются достаточно долго, около месяца.
Разрешение действует на протяжении года и по истечении этого срока аннулируется. Для того чтобы его получить необязательно ехать в Австралию, можно просто подать письменный запрос в соответствующую организацию и оплатить услуги обычным банковским переводом.
Покупка коммерческой недвижимости в Австралии
Приобрести недвижимость под ведение бизнеса можно в любом городе Австралии. Цены в одном регионе могут существенно отличаться от другого, поэтому перед покупкой очень важно тщательно изучить рынок предложений. Также необходимо помнить, что стоимость недвижимости, приобретаемой в целях получения дохода, часто зависит от рода деятельности предприятия.
В среднем цены в различных сегментах коммерческой недвижимости таковы:
- Торговые помещения площадью 45 кв. м. – 235 000 $.
- Офис площадью 15 кв. м. – 85 000 $.
- Гостиница площадью 300 кв. м. – 750 000 $.
- Складские помещения площадью 150 кв. м. – 600 000 $.
Кроме непосредственной стоимости недвижимости иностранный инвестор должен заплатить так называемый инвестиционный сбор. Он составляет 5000 $. Если цена приобретаемого имущества будет превышать 1 000 000 $, то величина сбора увеличится. В целях инвестиций лучше всего подойдёт коммерческая недвижимость в таких крупных городах, как Сидней, Окленд или Мельбурн.
Аренда коммерческой недвижимости в Австралии
Коммерческая аренда является ещё одним вариантом использования помещений, ведь удачно арендованный объект считается одним из параметров успешного бизнеса.
В среднем стоимость аренды коммерческой недвижимости в различных сегментах составляет:
- На торговые помещения – ежемесячная арендная ставка составляет 422-650 $ за 1 кв. м.
- Офисы – 300–550 $ за 1 кв. м.
- Гостиницы – 1150–3000 $ за 1 кв. м.
- Складские помещения – 750–900 $ за 1 кв. м.
Даже стандартная квартира может стать в Австралии коммерческой недвижимостью, если вдруг покупатель решит сдавать её в аренду и иметь с этого доход. Правда в таком случае придётся платить налог – 30% от получаемой прибыли.
Юридические особенности покупки и аренды коммерческой недвижимости в Австралии
Практически все сделки с недвижимостью, такие как покупка или аренда происходят с привлечением австралийских агентств недвижимости. На инвестора это никаким образом не влияет, так как за оказанные услуги платит продавец или арендодатель.
Покупка коммерческой недвижимости
Оформление сделки начинается с заключения предварительного договора купли-продажи. После его подписания вносится депозит суммой 435 $. Если сделка неожиданно сорвётся, то эти деньги вернутся покупателю. Желаемые правки в договор следует внести в течение 5 дней. Для этого желательно нанять опытного нотариуса.
Сделка считается завершённой, когда обе стороны поставили в контракте свои подписи. Получением разрешения от FIBR можно заниматься параллельно процессу оформления документов. В случае отказа в выдаче разрешения, продавец обязан вернуть покупателю все деньги.
Если помещение приобретается на стадии строительства, то деньги обязательно находятся на доверительном банковском счёте, что даёт гарантию того, что застройщик не сможет ними воспользоваться до сдачи объекта в эксплуатацию. В случае срыва строительства деньги в обязательном порядке возвращаются покупателю.
Коммерческая аренда
Объект аренды обязательно должен подходить к условиям и потребностям бизнеса инвестора, поэтому очень важно узнать все детали перед началом оформления сделки. К деталям относится не только стоимость аренды, но и рабочий график, наличие охраны и тому подобное.
При заключении договора лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Арендная ставка может пересматриваться, но только на таких основаниях, как фиксированное повышение – не более 5% в год, рост в зависимости от индекса Consumer Price Index (CPI), а также увеличение, привязанное к рыночной цене объекта. Все эти условия следует прописать в контракте, чтобы потом ни у одной из сторон не возникло претензий друг к другу.
Недвижимость можно арендовать как на короткий, так и на длительный срок. Но предпочтение, все же, отдаётся долгосрочной аренде.
Статистика, прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в Австралии
Австралийский рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов, как никогда ранее. В сравнении с предыдущим годом, во второй половине 2015-го эксперты прогнозируют сохранение роста стоимости объектов коммерческой недвижимости.
Проведя сравнительный анализ текущего года с 2014 годом, компания Colliers International прогнозирует увеличение объёмов инвестиций в коммерческую деятельность. Связано это с ростом спроса на аренду помещений. Также специалисты отмечают, что во второй половине 2015 года в Австралии стремительно возрастёт потребность в новых торговых центрах.
Всемирно известная организация AMP Capital отметила положительную динамику инвестирования в коммерческую деятельность не только в Сиднее и Мельбурне, но и на всей территории государства в целом.
Стабильная прибыльность рынка недвижимости Австралии за последний год увеличила количество зарубежных инвесторов в два раза. Также интересным фактом является то, что почти каждый пятый покупатель коммерческой недвижимости – нерезидент страны.
